• La pérdida o deterioro del bien.
• La disminución de su valor.
• El pago de indemnizaciones, multas o costas judiciales.
• La afectación de la convivencia y la paz social.
• El estrés y la angustia emocional.
  
  

Por ello, es importante buscar una solución rápida y eficaz a estos conflictos, evitando en lo posible el recurso a la vía judicial, que suele ser más lenta, costosa y compleja.

La mediación como método de resolución de conflictos de propiedad

Una forma de resolver los conflictos de propiedad de manera pacífica y consensuada es la mediación. La mediación es un proceso voluntario y confidencial, en el que las partes en conflicto acuden a un tercero imparcial y cualificado, llamado mediador, que les ayuda a comunicarse, a entender sus intereses y necesidades, a explorar opciones y a alcanzar un acuerdo satisfactorio para ambos. La mediación tiene muchas ventajas, como:

• El ahorro de tiempo y dinero.
• El respeto a la autonomía de las partes.
• La preservación de las relaciones personales.
• La creatividad y flexibilidad de las soluciones.
• La prevención de futuros conflictos.
  
  

Para iniciar un proceso de mediación, las partes pueden acudir a un centro de mediación, a un colegio profesional, a una asociación o fundación, o a un mediador independiente. En abogadoencadiz.es, contamos con servicios de mediación para la resolución de estos asuntos que exponemos.

También pueden solicitar la mediación a través de un juez, si ya han iniciado un procedimiento judicial. El mediador se encargará de informar a las partes sobre el funcionamiento de la mediación, de fijar las sesiones necesarias, de facilitar el diálogo y la negociación, de redactar el acta de mediación y de dar fe del acuerdo alcanzado, si lo hubiere. El acuerdo de mediación tiene valor de contrato y puede ser elevado a escritura pública o homologado judicialmente para dotarlo de fuerza ejecutiva.

Otros métodos alternativos de resolución de conflictos de propiedad

La mediación no es el único método alternativo de resolución de conflictos de propiedad. También existen otros, como:

• El arbitraje: Es un proceso en el que las partes someten su conflicto a un árbitro o un tribunal arbitral, que dicta una decisión vinculante y definitiva, llamada laudo. El arbitraje requiere el consentimiento previo de las partes y puede ser de derecho o de equidad. El laudo arbitral tiene fuerza ejecutiva y solo puede ser impugnado por causas muy limitadas.
• La conciliación: Es un proceso en el que las partes acuden a un conciliador, que les propone una solución al conflicto, que pueden aceptar o rechazar. La conciliación puede ser judicial o extrajudicial, y puede ser obligatoria o voluntaria. El acuerdo de conciliación tiene valor de contrato y puede ser homologado judicialmente para dotarlo de fuerza ejecutiva.
• La negociación directa: Es un proceso en el que las partes se comunican y tratan de resolver el conflicto por sí mismas, sin la intervención de un tercero. La negociación directa puede ser asistida por abogados o asesores, y puede ser formal o informal. El acuerdo de negociación tiene valor de contrato y puede ser elevado a escritura pública o homologado judicialmente para dotarlo de fuerza ejecutiva.

¿Necesitas ayuda para resolver tus conflictos de propiedad?

Si tienes problemas con tus vecinos, tu arrendador, tu arrendatario o tu copropietario, y quieres resolverlos de manera pacífica, rápida y económica, te invitamos a contactar con nosotros. En abogadoencadiz.es, somos expertos en derecho inmobiliario y en métodos alternativos de resolución de conflictos. Te ofrecemos un asesoramiento personalizado y profesional, y te acompañamos en todo el proceso de mediación, arbitraje, conciliación o negociación directa. No dejes que tus conflictos de propiedad se conviertan en un problema mayor. Llámanos o escríbenos y te ayudaremos a encontrar la mejor solución para tu caso.