compra y venta de propiedades en Cádiz

Requisitos legales para comprar o vender una propiedad en Cádiz

Si quieres comprar o vender una propiedad en Cádiz, debes cumplir con una serie de requisitos legales que garantizan la validez y la eficacia de la operación. Entre ellos se encuentran los siguientes:

• La capacidad de las partes: deben ser mayores de edad y tener plena capacidad para contratar y obligarse.
• El consentimiento: debe ser libre, expreso, informado y coincidente entre las partes.
• El objeto: debe ser un bien inmueble determinado o determinable, lícito y posible.
• La causa: debe ser lícita y consistir en el pago de un precio pactado.
  
  

Pasos a seguir para comprar o vender una propiedad en Cádiz

Además de los requisitos legales, existen una serie de pasos que debes seguir para comprar o vender una propiedad en Cádiz. Estos son algunos de ellos:

• Obtener el certificado de eficiencia energética: es un documento que indica el nivel de consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble. Es obligatorio para vender o alquilar una propiedad.
• Solicitar la nota simple informativa del Registro de la Propiedad: es un documento que acredita la titularidad, la descripción y el estado de cargas y deudas de un inmueble. Es necesario para comprobar que el vendedor es el propietario y que no hay hipotecas, embargos u otras limitaciones.
• Verificar el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la comunidad de propietarios: son gastos que corresponden al propietario del inmueble y que deben estar al día antes de la venta. El comprador puede solicitar los recibos correspondientes.
• Redactar y firmar el contrato de arras o el contrato privado de compraventa: son contratos previos a la escritura pública donde las partes se comprometen a comprar o vender el inmueble bajo unas condiciones determinadas. Suelen incluir una señal o anticipo del precio.
• Liquidar los impuestos correspondientes: son tributos que se deben pagar por la transmisión del dominio de un inmueble. Dependiendo del tipo de operación, se puede tratar del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) o de la Plusvalía Municipal .
• Otorgar la escritura pública de compraventa ante notario: es el documento definitivo que formaliza la transmisión del dominio del inmueble. Debe ser firmado por las partes ante un notario, quien lo inscribirá en el Registro de la Propiedad .